كيف تُحسب القدرة الشرائية؟
- حدّد سقف ساما لإجمالي التزاماتك الشهرية مع التمويل العقاري: 55% من إجمالي الدخل لمن دخله 15,000 ريال فأقل (65% للمستفيدين من الدعم السكني)، و65% لمن دخله أكثر من 15,000 وأقل من 25,000. ومن 25,000 فأكثر تحدده سياسة الجهة الممولة (نستخدم 65% تقديرًا).
- أقصى قسط شهري = الدخل × السقف − التزاماتك الحالية.
- حوّل هذا القسط إلى أقصى مبلغ تمويل عبر القيمة الحالية للأقساط بنسبة الربح والمدة، ثم أضف دفعتك الأولى لتحصل على أعلى سعر عقار.
- مثال: دخل 15,000 بلا التزامات ولا دعم سكني، ودفعة 100,000، ونسبة 4.5% لمدة 20 سنة → أقصى قسط 8,250 ريالًا، وأعلى سعر نحو 1,404,000 ريال.
الأسئلة الشائعة
كم سعر البيت الذي يناسب راتبي؟
يعتمد على سقف ساما لإجمالي التزاماتك مع التمويل العقاري (55% من دخلك إن كان 15,000 فأقل، و65% فوق ذلك أو مع الدعم السكني) بعد طرح التزاماتك الحالية، ثم على نسبة الربح والمدة ودفعتك الأولى. أدخل قيمك لتحصل على السقف.
لماذا لا تُطبَّق نسبة 33.33% على التمويل العقاري؟
لأن ساما تطبّق 33.33% من إجمالي الراتب (25% للمتقاعد) على التمويل الذي يُسدَّد بالاستقطاع من الراتب وحده. أما التمويل العقاري فيدخل في سقف إجمالي الالتزامات: 55% من الدخل لمن دخله 15,000 ريال فأقل (65% للمستفيدين من وزارة الإسكان أو صندوق التنمية العقارية)، و65% لمن دخله أكثر من 15,000 وأقل من 25,000.
ما الفرق بين هذه الحاسبة وحاسبة التمويل العقاري؟
هذه الحاسبة تبدأ من دخلك لتخبرك بأعلى سعر عقار تتحمّله، بينما حاسبة التمويل العقاري تبدأ من سعر عقار معروف لتحسب قسطه الشهري. استخدم هذه أولًا لتحديد الميزانية، ثم تلك لتفاصيل القسط.
هل الحد المحسوب مضمون من البنك؟
لا؛ النتيجة هي الحد الأقصى النظامي لا توصية، وقسط بهذا الحجم يترك هامشًا أقل لمعيشتك. الحد الفعلي يعتمد على سياسة الجهة الممولة وتقييمها الائتماني وبرامج الدعم المتاحة.
المصادر والمنهجية
- البنك المركزي السعودي (ساما) — مبادئ الإقراض المسؤول للأفراد (بالإنجليزية)
- المنهجية: أقصى قسط = إجمالي الدخل × سقف ساما (55% أو 65%) − الالتزامات، ثم القيمة الحالية للأقساط + الدفعة الأولى
آخر مراجعة للأرقام والأحكام: سبتمبر 2026
كيف نتحقّق من دقّة الأرقام؟ اطّلع على منهجيتنا.
وجدت خطأً في الأرقام أو النتيجة؟أبلغنا فورًا— الدقة أولويتنا الأولى.